2025년 서초구 방배동의 전세와 월세 계약 데이터를 정리해서 전세 보증금과 월세가 높은 단지와 구간을 한눈에 살펴보았습니다. 전세 보증금 순위부터 보면 스톤힐스가 340,000 만원으로 가장 높았고 그다음 UPERHOUSE 300,000 만원, 프레스턴(1-62) 250,000 만원, 성지라빌레뜨(845-1) 250,000 만원 순으로 이어졌습니다.
방배의 주요 단지들 가운데 롯데캐슬아르떼, 방배3차e-편한세상, 방배그랑자이 등은 전세 보증금이 210,000 만원대에서 160,000 만원 초중반까지 분포했고, 일부 단지는 170,000 만원대, 155,000 만원대까지도 보였습니다. 전체 표에서 2025년 방배동의 전세 거래 건수는 386건으로 집계되었고 평균 전세 보증금은 약 9억 4,326만 원입니다.
이 추세를 보면 대형 브랜드 단지일수록 보증금이 비교적 높고, 중소형이나 신축 사업지에서도 160,000 만원대에서 170,000 만원대의 보증금이 혼재합니다.다음으로 월세 가격을 보면 포렛빌이 1,300만 원으로 가장 높고 신한엔시모 1,100만 원, 빌라일두오모 1,100만 원, 힐스나인빌리지 800만 원대가 뒤를 이었습니다.
월세와 함께 보증금을 같이 제시하는 경우가 많아 평균 월세는 189만 원 정도로 나타났고, 월세 계약 건수는 199건으로 집계되었습니다. 월세 구간에서도 방배아트자이, 방배그랑자이, 방배롯데캐슬아르떼 등의 단지가 비교적 높은 편에 속했고, 일부 고가 단지의 월세는 300만 원대에 육박하는 사례도 확인되었습니다.
방배동 전반의 거래는 고가 단지와 중저가 단지가 공존하며, 재건축 및 신규 분양 증가가 임대가치에 영향을 미치는 모습이 관측됩니다. 이와 같은 자료는 지역의 임대시장 흐름을 이해하는 데 도움이 되며, 구체적인 추이를 원하시면 연도별, 분양/신축 여부별로 더 세부적으로 분석해 드리겠습니다....